“規(guī)劃規(guī)劃，墻上掛掛，紙上畫(huà)畫(huà)”。
一直以來(lái)，我國(guó)土地規(guī)劃管理存在規(guī)劃約束力、權(quán)威性不強(qiáng)，與其他規(guī)劃銜接不緊等問(wèn)題。
上述問(wèn)題亦被國(guó)土部列為2014年國(guó)土資源的重點(diǎn)解決的問(wèn)題之一。
國(guó)土部副部長(zhǎng)徐德明表示，國(guó)土部將推進(jìn)《土地利用規(guī)劃條例》立法，提高規(guī)劃的法律約束，約束政府換屆、規(guī)劃就換屆的情況。
值得一提的是，停滯數(shù)十年的“三規(guī)合一”的試點(diǎn)，亦在2014年被國(guó)土部重點(diǎn)部署，徐德明稱，國(guó)土部將在2014年選擇部分市縣，開(kāi)展“三規(guī)合一”或者“多軌合一”的試點(diǎn)，強(qiáng)化土地利用規(guī)劃與其他規(guī)劃的協(xié)調(diào)銜接性。
土地規(guī)劃入法
土地利用規(guī)劃是實(shí)行土地用途管制的依據(jù)，通過(guò)規(guī)劃管地，可實(shí)現(xiàn)保護(hù)耕地、控制建設(shè)用地，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用的目的，異常重要。
雖然國(guó)土部曾多次強(qiáng)調(diào)土地利用總體規(guī)劃的權(quán)威性，但實(shí)踐中，突破規(guī)劃，違法用地的事件還是屢有發(fā)生。
根據(jù)國(guó)土部調(diào)研，一些地方擅自或變相修改規(guī)劃，造成規(guī)劃用地指標(biāo)提前超支、透支等問(wèn)題突出。
上述問(wèn)題在各地的開(kāi)發(fā)區(qū)、新區(qū)中表現(xiàn)突出，比如部分地方為吸引企業(yè)入駐，給予的優(yōu)惠政策超越了土地利用總體規(guī)劃的要求，部分地方不按規(guī)劃要求選址，不按計(jì)劃供地，造成規(guī)劃管理和計(jì)劃管理上的混亂等。
以國(guó)土部2012年國(guó)家土地督察工作情況為例，國(guó)土部對(duì)460個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)規(guī)劃及用地情況開(kāi)展督察。發(fā)現(xiàn)460個(gè)園區(qū)實(shí)際規(guī)劃土地面積1144.8萬(wàn)畝，其中不符合土地利用總體規(guī)劃361.95萬(wàn)畝，占比31.6%。
在國(guó)土資源部信息中心研究員宋國(guó)明看來(lái)，土地利用規(guī)劃缺少明確的法律效力，是土地濫用嚴(yán)重、規(guī)劃形同虛設(shè)的一個(gè)主要原因。
我國(guó)土地利用規(guī)劃沒(méi)有單獨(dú)立法，在《土地管理法》中，雖然設(shè)立了土地利用規(guī)劃一章，但并沒(méi)有細(xì)化的土地規(guī)劃條例，對(duì)規(guī)劃的編制、管理、實(shí)施等沒(méi)有法律約束與規(guī)范。
對(duì)此，徐德明表示，要約束政府換屆、規(guī)劃就換屆的情況，國(guó)土部將在2014年開(kāi)展土地利用總體規(guī)劃中期評(píng)估，建立土地利用總體規(guī)劃評(píng)估修改機(jī)制，規(guī)范修改程序，防止地方隨意修改規(guī)劃。
與此同時(shí)，徐德明表示，國(guó)土部將啟動(dòng)《土地利用規(guī)劃條例》立法，提高規(guī)劃的法律約束。
按照國(guó)土部的設(shè)想，起草該法案的步驟是，先對(duì)《土地管理法》當(dāng)中有關(guān)土地利用規(guī)劃的章節(jié)修改完善，制定土地利用規(guī)劃條例，在這個(gè)基礎(chǔ)上再研究推進(jìn)土地利用規(guī)劃法的起草制定，最終通過(guò)法來(lái)保障規(guī)劃的編制和實(shí)施。
試點(diǎn)“三規(guī)合一”
除了把規(guī)劃入法，提高規(guī)劃的權(quán)威性，國(guó)土部還將在2014年部署土地利用規(guī)劃與其他規(guī)劃的協(xié)調(diào)銜接性。
徐德明稱，國(guó)土部將在2014年選擇部分市縣，開(kāi)展“三規(guī)合一”或者“多軌合一”的試點(diǎn)。探索建立可供各個(gè)規(guī)劃共同遵循的戰(zhàn)略目標(biāo)、管控方向和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。所謂的“三規(guī)合一”，即指將經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、城市空間規(guī)劃，以及負(fù)責(zé)土地利用總體規(guī)劃編制、實(shí)施融合起來(lái)。更廣泛的多軌還包括交通、生態(tài)規(guī)劃等。
在此之前，上述規(guī)劃分別隸屬于發(fā)改委、住建局、國(guó)土局等，在行政級(jí)別上“互不隸屬”，因此常出現(xiàn)內(nèi)容重疊、管理分割、規(guī)劃打架的情況。
從當(dāng)前的城市發(fā)展形態(tài)來(lái)看，亞太商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院院長(zhǎng)朱凌波在“2013中國(guó)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)思想盛典”上表示，規(guī)劃分離產(chǎn)生的城市各功能分區(qū)分離的情況已經(jīng)非常普遍，城市建設(shè)大都千篇一律，城市規(guī)劃、交通規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、商業(yè)規(guī)劃等是分離的，如此之下，居住、生活與工作也是分離的。
“三規(guī)乃至多軌合一異常必要?！北本潜P(pán)）大岳咨詢有限責(zé)任公司總經(jīng)理金永祥認(rèn)為，除了規(guī)范規(guī)劃分離，現(xiàn)行的規(guī)劃，尤其是市縣規(guī)劃還存在一大問(wèn)題就是太空、太虛，要想確保規(guī)劃的約束力，首要的是提高規(guī)劃內(nèi)容的權(quán)威性。
如果進(jìn)展順利，全國(guó)規(guī)劃體制的變革將由此引爆。
實(shí)際上，早在10年前，發(fā)改委就在江蘇、福建等六個(gè)地市縣試點(diǎn)“三規(guī)合一”，但由于缺乏體制保障，寄希望于地方一把手的全力支持，以及另外兩個(gè)部門(mén)及規(guī)劃的障礙，使得改革難以推進(jìn)，原計(jì)劃試點(diǎn)后在全國(guó)推廣的想法也無(wú)疾而終。
上述國(guó)土系統(tǒng)的一位人士表示，國(guó)土部再提試點(diǎn)“三規(guī)合一”是因?yàn)?，三?xiàng)規(guī)劃當(dāng)中，由于目前中國(guó)實(shí)行最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度，土地利用總體規(guī)劃的剛性較強(qiáng)。
